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─東京房地產投資注意要點 ─新宿御苑篇 <熱點不要一窩蜂搶購，要擁有獨家優勢>
2019/09/27
─東京房地產投資注意要點 ─新宿御苑篇 <熱點不要一窩蜂搶購，要擁有獨家優勢>
前篇喜飛特介紹了投資新宿的成功案例，而說到新宿，我們不得不介紹新宿御苑這個知名地點。經常赴日賞櫻的朋友們都知道最佳東京賞櫻地點除了目黑川以外，就是新宿御苑。而新宿御苑堪稱都會的綠洲，內部除了可賞花以外，還有許多巨有歷史性的建築。所以想要悠閒散步吸收芬多精的朋友們，不防可以來這裡讓自身心靈得到治癒。
當然會有客戶問:「我投資標的選擇附近有一座漂亮公園，論居住環境品質來說可謂一等一，是不是就包準成功，不會有失敗?」
以下就是喜飛特管理物件中，W小姐的故事:
由於喜飛特不動產服務項目廣泛，從本業的租賃管理-無論您和哪間仲介購買的物件都可以委託我們管理。以及提供台灣人到日本買賣房產和租屋的服務，因此喜飛特可說見證參與了上千案例，其中當然有成功也有令人惋惜的案例。
W小姐大約是在2014年左右的日本投資熱潮中，透過台灣本地的仲介公司推薦投資了新宿御苑站約4分鐘左右的套房物件。
此物件為全新大樓，以屋況來說非常優質，而且無論是前往超市或是便利商店，皆為徒步5分距離。附近美食餐廳，咖啡廳，藥妝行應有盡有。春季來臨，住家旁的新宿御苑公園櫻花盛開，走路就可至住家旁賞櫻，是多浪漫且夢幻的地點。
外租族來說，這個地點可是炙手可熱~
但是W小姐在申購此物件時，這棟大樓幾乎有一半以上的件數都承包給台灣當地仲介代銷，雖然物件穩定收租，且就算房屋空出後也可順利銜接上租客，然而喜飛特仍提醒W小姐未來評估日本不動產時，務必將售出時的風險及難易度也要一併加入進去。
不動產的特性為穩定但相對的要變現亦需要花費較多時間。
整棟物件一半被台灣屋主購買，當時時空背景為東京奧運議題而進場做短期投資者不為少數，當同樣性質的屋主有相同目的而相同時間點欲退場的話，那麼物件的價格回歸市場，該棟物件釋出的供給比需求多的情況下，勢必面臨的挑戰就是價格下修或是削價競爭。在不動產市場上這是賣方最不願意面臨的場景。
所以喜飛特建議想要進入日本不動產市場，要多看多比較，切記一窩蜂和其他買家購置所謂熱門大樓或是建案。當一棟大樓或建案投資客多時，那麼代表就是未來有可能在某個議題消失後，投資客會選擇退場。
喜飛建議挑選物件時，不要盲目選擇，要審慎評估地點方便性，地段的保值性(理性因素)
，甚至是帶有個人獨特的喜好(感性因素)都無妨，選擇一個未來要出售時，避免陷入
削價競爭窘境的物件，才是真正的好決策。
