常见问题
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购屋相关
现在是投资日本不动产的好时机吗?
日本不动产价格自1991年达到最高峰，在泡沫经济崩坏之后即一路下跌，虽在2005年触底后开始反弹，不过上涨幅度微小，目前整体不动产价格仍处于相对低点。
此外，相较于周遭亚洲国家，特别是东京的不动产租赁价格仍位于前段班，整体投资报酬率比起其他亚洲国家更为优异。
2020奥运结束后，东京不动产市场是否会大幅下跌?
依过去资料来看，东京不动产价格主要受国内与国际重大经济事件(如金融海啸)以及日圆汇价所影响，除特定事件发生时点外，过去10年间住宅不动产价格整体波动并不明显。此外，东京都内不动产租赁及买卖市场之变化，亦看不出明显与奥运举办呈现高度相关之趋势。爰此，可推测即便奥运结束后东京不动产出现价格变化，也应仅视为短期波动，对于长期持有投资人来说影响甚微。
东京不动産是稳定安全的投资标的吗?
东京（日本）为相对投资风险较低之国家。为亚洲地区相对政经条件及治安等安定之已开发国家；此外，日本住宅不动产租赁市场及买卖市场皆相当稳定，投资风险相当有线。
我应该投资哪种不动产才能有较佳之报酬率?
因每个投资人持有资金与风险承担能力皆不同，建议与本公司专业团队谘询后，再依个人投资属性选择适合之投资标的。
日本不动产并不适合短期内买进卖出赚取利差之模式。
外国人在日本买卖不动产时有何特殊限制?
日本政府对于外国人买卖日本不动产并无特殊限制。
听说日本不动产的相关持有税很重，报酬率并不如想像好?
相较于多数亚洲国家，日本不动产持有会多出如都市计画税、修缮预备金…等外国人容易忽略之税金与相关成本。
另于日本因租赁所得产生之所得税需确实缴纳，
整体投报确实会比单纯由租金与购屋费用所计算出之投报率低。
建筑相关
日本位于地震带，我所持有之物件是否会有倒塌的可能?
根据311地震后的建筑物倒坏资料显示，仅有不到1%之建筑物受到中度以上之损坏，而有高达8成之建筑物毫无损伤。故基本上只要选择适用新耐震标准之建筑物，建筑物因地震倒塌之风险相当低。
东京都内大部分物件都无地下室，建筑物在耐震上是否有疑虑?
东京都自小客车持有率为日本全国最低，平均持有率仅23%，故附地下停车场之物件在东京都内不动产市场上并不流行。但即使未设置地下停车场，地基地桩之工程设计仍需符合日本国内规定之耐震标准，故在耐震强度上是不需担心的。
资金相关
购买日本不动产时，可以贷款吗?
本公司提供合作贷款银行。详细贷款成数、利率及相关贷款税务等标准个案条件有所不同，我们将提供您贷款上各项谘询及申请协助。
至少需要准备多少自备款呢？
依物件而异，平均而言准备至少物件价格40%之自备款较为保险。
物件租赁管理
购买物件后，该如何跨海管理?
您可以选择一般租赁管理合约或是保证租约方案。
一般租管:我们成为您在日本的代理人协助您招租房客、入住后各项杂事处理及房客退居后点交等服务。并收取租金之5%为代管费用。
保证租约方案:租赁管理全由本公司包办。物件即使变成空屋，本公司亦支付您当初与我们约定之租金(通常为市场租金之90%~80%)，欲了解详情欢迎来电或来信询问。
什麽是保证租金?
本公司成为转租方，与房客签署租赁合约。物件即使变成空屋，本公司亦支付您当初与我们约定之租金。
日本不是正在少子化?那我的房子会有人租吗?
根据日本国土交通省所做调查报告，日本整体人口趋势虽预期于2020年后开始减少，惟人口仍将持续集中至东京与名古屋都市圈。
在日居留之外国人人数持续呈现成长趋势，过去10年内已增加3成。
租赁市场相对活络并需求持续成长。
我要怎麽避免租到坏房客?
日本房客要租房并不像多数国家一样简单，一般房客租房前需提供收入证明…等资料供仲介审核。且由于程序严谨，审核一般需时3天左右。
只要慎选信誉良好之仲介公司，即可确保入住房客有一定品质。
